Приговором Вологодского городского суда от 16 октября 2012 года на Администрацию города Вологды возложена обязанность заключить договор социального найма.
Информация по делу: После перехода в собственность Администрации города Вологды общежитий и иных подобных объектов в городе Вологде, ранее принадлежавших различным организациям, Администрация отказывалась заключать договора социального найма с жильцами, которые проживали в таком жилищном фонде. Фактически эти жильцы выселялись если отказывались платить рыночную аренду жилья, которая по сравнению с социальной могла превышать в 20 раз. Самое главное при отсутствии договра социального найма жилье приватизировать невозможно. После отказа в добровльном порядке заключить договор найма, суд по нашему исковому заявлению обязал Администрацию города Вологды заключить договор социального найма на жилое помещение, которое в последствии было благополучно приватизировано.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 16 октября 2012 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Инюшиной Е.О.,
с участием представителя истца Уханова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой Т.В. к Администрации г.Вологды о заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Чернышова Т.В. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что истец с октября 2009 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, ул.<адрес> на основании договора найма жилого помещения, заключённого с ОАО «РЖД» и Чернышовой Т.В. и её сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. С апреля 2012 года жилой дом передан в собственность Администрации г.Вологды, и исключены из состава помещений муниципального специализированного жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ ей отказано о заключении договора социального найма, поскольку истец и её сын зарегистрированы по месту жительства временно на основании договора специализированного найма. Считает отказ незаконным. Просит обязать Администрацию г.Вологды Департамент имущественных отношений заключить с Чернышовой Т.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца адвокат Уханов А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что с октября 2009 года до настоящего времени Чернышова Т.В. с несовершеннолетним сыном проживает по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>
Постановлением Администрации г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> исключены из состава помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно п.2,3 ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из анализа приведённых норм закона, следует, что нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма применяются к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях.
Суд считает отказ Департамента имущественных отношений Администрации г.Вологды о заключении договора социального найма, незаконным и противоречащим нормам действующего законодательства, поскольку истец зарегистрирована по месту жительства временно на основании договора специализированного найма и в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" имеет все основания для заключения договора социального найма.
Суд, на основании выше установленных фактов, считает, что следует обязать Администрацию г.Вологды заключить с Чернышовой Т.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Администрацию г.Вологды заключить с Чернышовой Т.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2012 года.
Адвокат по жилищным делам
